Compra · São Paulo
Imóveis à venda em São Paulo
Em , o preço mediano de um imóvel residencial à venda em São Paulo é R$ 1,00 mi (R$ 9.380 por m²), segundo 18.681 anúncios residenciais ativos de 40 imobiliárias e portais lidos pelo MatchLar. 1 quarto: R$ 635 mil; 2 quartos: R$ 690 mil; 3 quartos: R$ 1,22 mi.
Em vez de filtrar, no MatchLar você descreve a casa do seu jeito e vê quanto cada imóvel combina com você.
Dados dos anúncios ativos em 2 de outubro de 2026. Valores pedidos nos anúncios, não avaliação oficial.
Quanto custa comprar em São Paulo, por número de quartos
Todos os imóveis residenciais (apartamentos, casas, sobrados e studios). 356 anúncios não informam o número de quartos e ficam fora desta tabela. Imóveis menores costumam ter o m² mais caro.
| Quartos | Anúncios | Preço mediano | Mediana por m² |
|---|---|---|---|
| 1 quarto | 2.566 | R$ 635 mil | R$ 15.000 |
| 2 quartos | 5.332 | R$ 690 mil | R$ 8.850 |
| 3 quartos | 7.074 | R$ 1,22 mi | R$ 8.890 |
| 4 ou mais quartos | 3.353 | R$ 2,12 mi | R$ 8.330 |
Tipos de imóvel nos anúncios: Apartamentos 65% · Casas 16% · Sobrados 16% · Studios e kitnets 3%.
Quanto custa comprar um imóvel de 2 quartos em São Paulo, por bairro
Mediana dos anúncios de 2 quartos em cada bairro. Só bairros com pelo menos 5 anúncios de 2 quartos.
| Bairro | Anúncios de 2 quartos | Preço mediano | Mediana por m² |
|---|---|---|---|
| Brooklin | 257 | R$ 1,25 mi | R$ 15.300 |
| Vila Mariana | 162 | R$ 900 mil | R$ 13.070 |
| Tatuapé | 123 | R$ 850 mil | R$ 11.640 |
| Vila Andrade | 112 | R$ 497 mil | R$ 7.940 |
| Ipiranga | 109 | R$ 631 mil | R$ 9.230 |
| Freguesia do Ó | 73 | R$ 430 mil | R$ 7.250 |
| Saúde | 66 | R$ 600 mil | R$ 9.540 |
| Moema | 59 | R$ 2,40 mi | R$ 20.610 |
| Jardim Vila Formosa | 59 | R$ 420 mil | R$ 5.910 |
| Vila Formosa | 58 | R$ 449 mil | R$ 7.830 |
| Butantã | 50 | R$ 550 mil | R$ 5.890 |
| Cambuci | 48 | R$ 475 mil | R$ 8.300 |
| Perdizes | 45 | R$ 1,15 mi | R$ 14.000 |
| Barra Funda | 44 | R$ 705 mil | R$ 11.310 |
| Pirituba | 43 | R$ 320 mil | R$ 6.280 |
Bairros com o m² mais caro em São Paulo
- Jardim América: R$ 33.570/m² (7 anúncios)
- Jardim Paulistano: R$ 30.040/m² (8 anúncios)
- Vila Nova Conceição: R$ 28.770/m² (72 anúncios)
- Itaim Bibi: R$ 27.960/m² (48 anúncios)
- Ibirapuera: R$ 27.210/m² (8 anúncios)
Bairros com o m² mais barato em São Paulo
- Vila Nova Mazzei: R$ 3.130/m² (6 anúncios)
- Vila Rica: R$ 3.580/m² (6 anúncios)
- Vila Brasilina: R$ 3.790/m² (5 anúncios)
- Tremembé: R$ 3.960/m² (17 anúncios)
- Jardim Esmeralda: R$ 4.130/m² (5 anúncios)
Entre os bairros com pelo menos 5 anúncios à venda que informam a área, em outubro de 2026.
Bairros com mais anúncios à venda
| Bairro | Anúncios | Preço mediano | Mediana por m² |
|---|---|---|---|
| Brooklin | 1.072 | R$ 1,30 mi | R$ 14.550 |
| Vila Mariana | 564 | R$ 1,05 mi | R$ 13.160 |
| Tatuapé | 545 | R$ 1,35 mi | R$ 11.640 |
| Vila Andrade | 425 | R$ 675 mil | R$ 7.980 |
| Moema | 317 | R$ 2,36 mi | R$ 19.830 |
| Ipiranga | 301 | R$ 800 mil | R$ 8.480 |
| Perdizes | 246 | R$ 1,38 mi | R$ 14.900 |
| Jardim Anália Franco | 225 | R$ 1,85 mi | R$ 13.190 |
| Panamby | 223 | R$ 1,73 mi | R$ 8.790 |
| Campo Belo | 209 | R$ 1,78 mi | R$ 15.810 |
| Jardim Vila Formosa | 182 | R$ 650 mil | R$ 5.110 |
| Saúde | 163 | R$ 780 mil | R$ 9.670 |
| Cambuci | 160 | R$ 517 mil | R$ 7.760 |
| Jardim Bonfiglioli | 139 | R$ 800 mil | R$ 5.270 |
| Vila Formosa | 139 | R$ 700 mil | R$ 7.220 |
Só bairros com pelo menos 5 anúncios ativos. Os nomes vêm dos anúncios, do jeito que as imobiliárias escrevem.
Alguns imóveis à venda em São Paulo agora
Uma amostra dos anúncios mais recentes, um por bairro. Para ver todos, na ordem do que combina com você, faça a busca no MatchLar.
-
R$ 850.000
Apartamento · 3 quartos · 78 m²
Jardim da Saúde
Anunciado por Center Imóveis
Ver anúncio original -
R$ 1.790.000
Apartamento · 3 quartos · 150 m²
Saúde
Anunciado por Center Imóveis
Ver anúncio original -
R$ 1.350.000
Apartamento · 4 quartos · 140 m²
Vila Mariana
Anunciado por Center Imóveis
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R$ 900.000
Casa · 2 quartos · 70 m²
Jardim da Glória
Anunciado por Vieira Imóveis
Ver anúncio original -
R$ 1.399.000
Apartamento · 4 quartos · 161 m²
Paraíso
Anunciado por Vieira Imóveis
Ver anúncio original -
R$ 1.459.676
Casa · 3 quartos · 239 m²
Cambuci
Anunciado por Vieira Imóveis
Ver anúncio original -
R$ 1.450.000
Apartamento · 1 quarto · 125 m²
Moema
Anunciado por Rofe Imóveis
Ver anúncio original -
R$ 1.480.000
Apartamento · 1 quarto · 74 m²
Vila Clementino
Anunciado por Rofe Imóveis
Ver anúncio original -
R$ 860.000
Apartamento · 1 quarto · 27 m²
Itaim Bibi
Anunciado por Rofe Imóveis
Ver anúncio original
Anúncios vistos em 2 de outubro de 2026. Algum pode ter saído do ar no site de origem; na busca do MatchLar só aparecem os ativos.
O que mais aparece nos anúncios
O MatchLar lê o texto e olha as fotos de cada anúncio. Estas características aparecem com mais frequência em São Paulo:
Experimente descrever
Algumas ideias de busca em São Paulo, do jeito que você contaria para um amigo:
- “apê de 2 quartos no bairro Brooklin, com vaga de garagem e lazer completo”
- “casa com varanda e espaço para crescer a família, no bairro Vila Mariana ou perto”
- “reformado, com muita luz natural, rua tranquila, no bairro Tatuapé”
Perguntas rápidas
Quanto custa comprar um apartamento de 2 quartos em São Paulo?
Só apartamentos: a mediana dos 4.126 anúncios ativos de apartamentos de 2 quartos à venda em São Paulo é R$ 700 mil, ou R$ 9.900 por m² (outubro de 2026). Na tabela acima, que soma casas e outros tipos, o valor de 2 quartos é diferente.
Quais bairros em São Paulo têm mais imóveis à venda?
Entre os anúncios ativos, os bairros com mais ofertas são Brooklin, Vila Mariana, Tatuapé, Vila Andrade, Moema.
Qual o bairro com o m² mais caro e o mais barato em São Paulo?
Em outubro de 2026, o m² mais caro nos anúncios à venda em São Paulo é o de Jardim América (R$ 33.570/m²), e o mais barato, o de Vila Nova Mazzei (R$ 3.130/m²), entre os bairros com pelo menos 5 anúncios.
Como citar estes dados?
MatchLar, imóveis à venda em São Paulo, outubro de 2026 (matchlar.app/venda/sao-paulo). Os dados podem ser usados livremente com a fonte (licença CC BY 4.0); a série mensal está em matchlar.app/dados.
De onde vêm esses anúncios?
De 40 imobiliárias e portais em São Paulo, como Achei Morumbi Imóveis, Lopes, Vila Moema Imóveis, Refúgios Urbanos, Vieira Imóveis. O MatchLar lê os sites delas respeitando as regras de cada um (saiba como), e todo clique leva ao anúncio original, onde você fala direto com quem anunciou.
Veja também
- Imóveis para alugar em São Paulo
- Imóveis à venda em Belo Horizonte
- Imóveis à venda no Rio de Janeiro
- Imóveis à venda na Grande Vitória
Como calculamos: mediana dos valores pedidos nos anúncios ativos lidos pelo MatchLar em 2 de outubro de 2026, só imóveis residenciais (sem salas, lojas e terrenos), sem preços fora de faixa (abaixo de R$ 50 mil). Mediana por m² só com anúncios que informam a área. O MatchLar não é imobiliária e não intermedeia negócios (quem faz o MatchLar).
Primeiro levantamento desta página: a variação mensal aparece a partir do próximo mês. Os números de cada mês ficam guardados: baixe os dados de outubro de 2026 (JSON).