Aluguel · São Paulo
Imóveis para alugar em São Paulo
Em , o aluguel mediano de um imóvel residencial em São Paulo é R$ 4.000 por mês (R$ 55 por m²), segundo 2.210 anúncios residenciais ativos de 35 imobiliárias e portais lidos pelo MatchLar. 1 quarto: R$ 2.750; 2 quartos: R$ 3.350; 3 quartos: R$ 6.000.
Em vez de filtrar, no MatchLar você descreve a casa do seu jeito e vê quanto cada imóvel combina com você.
Dados dos anúncios ativos em 2 de outubro de 2026. Valores pedidos nos anúncios, não avaliação oficial.
Quanto custa alugar em São Paulo, por número de quartos
Todos os imóveis residenciais (apartamentos, casas, sobrados e studios). 188 anúncios não informam o número de quartos e ficam fora desta tabela. Imóveis menores costumam ter o m² mais caro.
| Quartos | Anúncios | Aluguel mediano | Mediana por m² |
|---|---|---|---|
| 1 quarto | 766 | R$ 2.750 | R$ 77 |
| 2 quartos | 616 | R$ 3.350 | R$ 49 |
| 3 quartos | 449 | R$ 6.000 | R$ 48 |
| 4 ou mais quartos | 191 | R$ 10.000 | R$ 42 |
Condomínio mediano dos apartamentos anunciados: R$ 970 por mês (940 anúncios informam). O aluguel acima não inclui condomínio nem IPTU.
Tipos de imóvel nos anúncios: Apartamentos 55% · Casas 24% · Studios e kitnets 12% · Sobrados 9%.
Quanto custa alugar um imóvel de 2 quartos em São Paulo, por bairro
Mediana dos anúncios de 2 quartos em cada bairro, por mês, sem condomínio e IPTU. Só bairros com pelo menos 5 anúncios de 2 quartos.
| Bairro | Anúncios de 2 quartos | Aluguel mediano | Mediana por m² |
|---|---|---|---|
| Ipiranga | 37 | R$ 3.200 | R$ 38 |
| Tatuapé | 29 | R$ 4.500 | R$ 59 |
| Vila Andrade | 23 | R$ 3.200 | R$ 53 |
| Brooklin | 18 | R$ 5.300 | R$ 68 |
| Vila Mariana | 14 | R$ 3.800 | R$ 64 |
| Vila Formosa | 10 | R$ 2.400 | R$ 38 |
| Saúde | 9 | R$ 2.900 | R$ 33 |
| Cidade Monções | 9 | R$ 6.200 | R$ 71 |
| Vila Pompéia | 7 | R$ 4.600 | R$ 77 |
| Sacomã | 6 | R$ 2.100 | R$ 33 |
| Pinheiros | 6 | R$ 7.400 | R$ 100 |
| Parque Reboucas | 6 | R$ 2.800 | R$ 54 |
| Moema | 6 | R$ 8.200 | R$ 95 |
| Água Branca | 5 | R$ 4.800 | R$ 65 |
| Vila Carrão | 5 | R$ 3.800 | R$ 68 |
Bairros com o m² mais caro em São Paulo
- Itaim Bibi: R$ 160/m² (14 anúncios)
- Vila Nova Conceição: R$ 150/m² (12 anúncios)
- Moema: R$ 100/m² (31 anúncios)
- Vila Olímpia: R$ 100/m² (24 anúncios)
- Vila Gertrudes: R$ 100/m² (5 anúncios)
Bairros com o m² mais barato em São Paulo
- Brasilândia: R$ 23/m² (5 anúncios)
- Jabaquara: R$ 25/m² (5 anúncios)
- Vila Monumento: R$ 30/m² (8 anúncios)
- Vila Dom Pedro I: R$ 31/m² (5 anúncios)
- Vila Suzana: R$ 34/m² (10 anúncios)
Entre os bairros com pelo menos 5 anúncios para alugar que informam a área, em outubro de 2026.
Bairros com mais anúncios para alugar
| Bairro | Anúncios | Aluguel mediano | Mediana por m² |
|---|---|---|---|
| Ipiranga | 94 | R$ 2.800 | R$ 46 |
| Vila Mariana | 92 | R$ 5.500 | R$ 70 |
| Brooklin | 82 | R$ 7.000 | R$ 89 |
| Tatuapé | 75 | R$ 6.500 | R$ 59 |
| Saúde | 73 | R$ 2.600 | R$ 50 |
| Pinheiros | 51 | R$ 5.000 | R$ 95 |
| Vila Andrade | 51 | R$ 4.000 | R$ 50 |
| Perdizes | 48 | R$ 3.500 | R$ 97 |
| Jardim Anália Franco | 33 | R$ 8.100 | R$ 67 |
| Moema | 31 | R$ 7.500 | R$ 100 |
| Vila Clementino | 26 | R$ 3.900 | R$ 70 |
| Campo Belo | 25 | R$ 4.300 | R$ 94 |
| Vila Pompéia | 24 | R$ 3.150 | R$ 83 |
| Vila Olímpia | 24 | R$ 6.600 | R$ 100 |
| Cidade Monções | 23 | R$ 6.200 | R$ 60 |
Só bairros com pelo menos 5 anúncios ativos. Os nomes vêm dos anúncios, do jeito que as imobiliárias escrevem.
Alguns imóveis para alugar em São Paulo agora
Uma amostra dos anúncios mais recentes, um por bairro. Para ver todos, na ordem do que combina com você, faça a busca no MatchLar.
-
R$ 4.450 /mês
Apartamento · 2 quartos · 45 m²
Bela Vista
Anunciado por Center Imóveis
Ver anúncio original -
R$ 6.000 /mês
Apartamento · 3 quartos · 157 m²
Paraíso
Anunciado por Center Imóveis
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R$ 3.161 /mês
Apartamento · 1 quarto · 30 m²
Vila Mariana
Anunciado por Center Imóveis
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R$ 2.800 /mês
Casa · 2 quartos · 60 m²
Jardim da Glória
Anunciado por Vieira Imóveis
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R$ 5.600 /mês
Apartamento · 1 quarto · 49 m²
Campo Belo
Anunciado por Rofe Imóveis
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R$ 5.103 /mês
Apartamento · 1 quarto · 48 m²
Pinheiros
Anunciado por Rofe Imóveis
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R$ 4.000 /mês
Apartamento · 1 quarto · 42 m²
Indianópolis
Anunciado por Rofe Imóveis
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R$ 3.800 /mês
Apartamento · 2 quartos · 60 m²
Ipiranga
Anunciado por Vieira Imóveis
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R$ 4.500 /mês
Apartamento · 3 quartos · 112 m²
Vila Mascote
Anunciado por The Place Imóveis
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R$ 4.000 /mês
Apartamento · 2 quartos · 68 m²
Brooklin
Anunciado por The Place Imóveis
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R$ 4.000 /mês
Apartamento · 2 quartos · 68 m²
Vila Cordeiro
Anunciado por The Place Imóveis
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R$ 4.500 /mês
Apartamento · 3 quartos · 95 m²
Morumbi
Anunciado por Jardim Sul Imóveis
Ver anúncio original
Anúncios vistos em 2 de outubro de 2026. Algum pode ter saído do ar no site de origem; na busca do MatchLar só aparecem os ativos.
O que mais aparece nos anúncios
O MatchLar lê o texto e olha as fotos de cada anúncio. Estas características aparecem com mais frequência em São Paulo:
Experimente descrever
Algumas ideias de busca em São Paulo, do jeito que você contaria para um amigo:
- “apê de 2 quartos no bairro Ipiranga, com vaga de garagem e varanda”
- “casa com muita luz natural, que aceite pet, no bairro Vila Mariana ou perto”
- “mobiliado, perto do trabalho, bem iluminado, nada de prédio sem elevador”
Perguntas rápidas
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em São Paulo?
Só apartamentos: a mediana dos 426 anúncios ativos de apartamentos de 2 quartos para alugar em São Paulo é R$ 3.500 por mês, sem condomínio e IPTU, ou R$ 56 por m² (outubro de 2026). Na tabela acima, que soma casas e outros tipos, o valor de 2 quartos é diferente.
Quais bairros em São Paulo têm mais imóveis para alugar?
Entre os anúncios ativos, os bairros com mais ofertas são Ipiranga, Vila Mariana, Brooklin, Tatuapé, Saúde.
Qual o bairro com o m² mais caro e o mais barato em São Paulo?
Em outubro de 2026, o m² mais caro nos anúncios para alugar em São Paulo é o de Itaim Bibi (R$ 160/m²), e o mais barato, o de Brasilândia (R$ 23/m²), entre os bairros com pelo menos 5 anúncios.
Como citar estes dados?
MatchLar, aluguel em São Paulo, outubro de 2026 (matchlar.app/aluguel/sao-paulo). Os dados podem ser usados livremente com a fonte (licença CC BY 4.0); a série mensal está em matchlar.app/dados.
De onde vêm esses anúncios?
De 35 imobiliárias e portais em São Paulo, como QuintoAndar, Di Palma Campos, Imobiliária Borges, FMI Prime, Rofe Imóveis. O MatchLar lê os sites delas respeitando as regras de cada um (saiba como), e todo clique leva ao anúncio original, onde você fala direto com quem anunciou.
Veja também
- Imóveis à venda em São Paulo
- Imóveis para alugar em Belo Horizonte
- Imóveis para alugar no Rio de Janeiro
- Imóveis para alugar na Grande Vitória
Como calculamos: mediana dos valores pedidos nos anúncios ativos lidos pelo MatchLar em 2 de outubro de 2026, só imóveis residenciais (sem salas, lojas e terrenos), sem preços fora de faixa (abaixo de R$ 300 ou acima de R$ 60 mil por mês). Mediana por m² só com anúncios que informam a área. O MatchLar não é imobiliária e não intermedeia negócios (quem faz o MatchLar).
Primeiro levantamento desta página: a variação mensal aparece a partir do próximo mês. Os números de cada mês ficam guardados: baixe os dados de outubro de 2026 (JSON).